cq9电子游戏在线官网：这个新一线城市宣布：调整房产税！免税面积提升至180㎡

　　1月24日，重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，调整后建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。

　　此次重庆调整房产税主要修改了五个方面的内容：一是将重庆市个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。

　　“从新政定位及影响来看别墅模型，重庆本次优化调整房产税征收政策是明显的松绑动作，释放了强烈的利好信号。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，其中，降低房产税征收税率，对于购房者而言无疑是一利好举措，实实在在地降低了购房成本，减负效果明显，利好住房需求释放；与此同时，高档住房免征提至180平方米，意味着将有大批房源进入免征行列，调动改善群体购房需求已然成为重要趋势之一。

　　湾财社记者了解到，去年9月份，重庆已经对实行了12年的房产税政策进行调整，将房产税征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。同时将纳税期限由每年的10月1日至31日调整为每年的10月1日至12月31日，并调整了相关细则。

　　“由于平均交易面积只有110平方米，免税面积有180平米，会受到房地产税影响的高档住宅所剩无几了，再加上税率、应税依据下调，别墅类新增供地减少，实质上这个税收在重庆基本不再起作用了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本次重庆调整房地产征收，可谓是全方位调整，全方位收缩，税率、免税面积、计税依据等等，都全面收缩了。

　　对于调整的原因，其提出一组数据，2023年，重庆市销售的新房平均每套的面积为110平方米，意味着改善型或大户型销售比较多，这是各地的共性，大户型或高档住宅是新房的主力，也是地方政府卖地的依赖。李宇嘉认为，当房价预期上涨，房价实际也在上涨，对高档住宅征税没有太大的影响。但是，当市场对房价预期不再乐观，甚至预期下跌。这时，针对高档住宅的房地产税，就成了阻碍新房市场的阻碍。

　　事实上，业内人士认为，成交端仍有较大上升空间以及市场情绪暂未出现好转或是重庆政策松绑的重要出发点。

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年重庆新建商品住宅成交61219套，虽较2022年小幅上涨10.9%，但全年成交量仍处近年来低位水平，较2021年及以前的年成交量减少六成左右。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数模型，截至目前，重庆市场情绪指数已连续下滑8个月，至2023年12月情绪指数为-0.73，位于市场观望区间低位。

　　“由此来看，市场需求及情绪改善局势暂不明朗，继续‘促需求’对于重庆来说仍是重要任务之一。”关荣雪说。